ГосДума предлагает девелоперам строить арендные дома, обещая льготы

Депутаты готовят законопроект, предусматривающий льготы для застройщиков, которые займутся строительством арендных домов. В том числе: нулевые налоги на прибыль, на землю, на построенную недвижимость. По замыслу разработчиков, льготы будут предоставляться на 10 лет. Законопроект планируют внести в Думу в начале 2023 года.

Это не первая и не вторая попытка: такие инициативы время от времени начинают активно обсуждаться в СМИ и в правительстве. Льготы для застройщиков должны были действовать еще с 2014 года; в 2020 году «ДОМ.РФ» запустил собственную пилотную программу доступной аренды в Воронеже.

Результаты, мягко говоря, скромные. В условиях высокой инфляции, периодических кризисов и высоких ставок по кредитам девелоперы не спешат вписываться в подобные проекты. Надежнее построить и продать, чем 10–15 лет ждать окупаемости. «ДОМ.РФ» в предыдущие годы выкупал (за бюджетные деньги) пулы апартаментов, в том числе – в элитных комплексах на Арбате, и сдавал их по рыночным ставкам. Это неплохой бизнес, но вряд ли он имеет отношение к решению социальных задач.

В Петербурге есть несколько объектов, в которых очередники могут арендовать жилье по ставкам ниже рыночных. О строительстве новых «доходных домов» Смольный не сообщал.

Тема «доступной аренды» будет обсуждаться по мере того, как в правительстве осознают, что субсидированная ипотека привела отрасль в тупик: спровоцированный льготами рост цен сделал приобретение жилья недоступным для большинства россиян. И тогда власть окажется перед выбором: доплачивать банкам за низкие ипотечные ставки или доплачивать гражданам (хотя бы отдельным группам) за долгосрочную аренду.