Как продать квартиру в ипотеке
Квартира, за приобретение которой вы выплачиваете ипотечный кредит, находится под залогом у банка. Это служит гарантией возврата денег в банк с учетом процентов.
В случае невыполнения обязательств, недвижимость может быть продана на аукционе, а полученные деньги будут направлены на погашение долга.
Тем не менее продать квартиру за которую не выплачена ипотека можно.
В соответствии с законом «Об ипотеке», заложенное имущество может быть продано «только с согласия залогодержателя, если другое не предусмотрено договором». Это означает, что для продажи квартиры придется получить разрешение от банка. Если банк дает согласие, то в этом случае залоговую недвижимость можно продать, однако в этом случае необходимо погасить задолженность или переоформить ипотеку на нового владельца.
Первый способ продать квартиру в ипотеке — Продажа с досрочным погашением ипотеки.
Если собственник решает продать квартиру и погасить всю задолженность по ипотеке досрочно, ему необходимо выполнить определенные шаги. В такой ситуации может быть целесообразно продавать, если остаток долга невелик или если у продавца имеются достаточные средства. В случае отсутствия полной суммы на погашение ипотеки, продавец может попросить у заемщика задаток.
Для того чтобы продать квартиру с полным досрочным погашением, собственнику следует выполнить следующие действия:
Найти покупателя, который готов внести крупный задаток.
Заключить предварительный договор купли-продажи.
Получить задаток и погасить оставшийся долг по ипотеке.
Получить от банка справку о полном погашении задолженности.
Обратиться в МФЦ для снятия обременения.
Продать квартиру без ипотеки по договору купли-продажи.
Второй способ продать квартиру в ипотеке — Продажа жилья вместе с ипотекой.
Переоформление ипотеки собственника квартиры на покупателя, вместе с переходом прав собственности на недвижимость. Эта сделка осуществляется под наблюдением банка.
При этом важно учитывать остаток задолженности по ипотеке. Чем меньше задолженность, тем легче продать квартиру. Также важно, чтобы новый покупатель соответствовал минимальным требованиям банка. Это следует уточнить до заключения договора. Однако стоит отметить, что продажа ипотечной квартиры может быть затруднена, так как покупателем обычно являются риелторы или люди, не имеющие достаточно средств для приобретения квартиры по рыночной цене, из-за скидки от рыночной стоимости из-за наличия ссуды.
Третий способ продажи квартиры в ипотеке — Погашение ипотеки во время сделки.
Верните ипотеку во время проведения сделки, когда весь процесс контролируется банком. Этот вариант более безопасен. Если у покупателя имеется достаточно денег, которых хватит на погашение оставшейся части ипотечных обязательств продавца, то тогда он выплачивает требуемую сумму кредитору, который, в свою очередь, должен снять с недвижимости обременение, и теперь стороны сделки могут зарегистрировать документально переход прав собственности.
Будем рады ответить на все Ваши вопросы.
Консультация Бесплатно!
Звоните: 8 (812) 309-91-01
Вы всегда можете обратится к нам в агентство недвижимости
«Цех Недвижимости» по любым вопросам.
