Продажа унаследованной квартиры — особенности и порядок
Разбираемся в особенностях продажи квартиры, которую продавец получил в наследство и рассказываем о том, в каком случае придется платить налоги за полученную прибыль от сделки.
Когда можно продать унаследованную квартиру?
Когда квартира достается в наследство, ее новый собственник может сразу начинать пользоваться своими правами. Но для того, чтобы считаться полноправным собственником и иметь право продать жилье, нужно пройти ряд процедур и оформить необходимые документы.
В общем порядке нужно сделать следующее:
1. Оформить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
2. Поставить недвижимость на кадастровый учет, если это необходимо.
3. Внести сведения о себе, как о новом собственнике недвижимости в Росреестр.
Кто может открыть дело о наследстве?
Это может сделать любой человек, у которого есть право на наследство. Например, жена умершего человека, его сын или отец. Обычно обращаться для открытия дела нужно по месту жительства наследодателя – человека, который умер.
Какие сроки открытия наследственного дела?
Чтобы прийти к нотариусу и открыть наследственное дело, есть шесть месяцев.
Если по каким-либо причинам срок вступления в наследство был пропущен, это еще не означает, что унаследовать квартиру или другое имущество не получится. Чтобы стать наследником, нужно восстановить срок принятия наследства. Для этого надо иметь веские причины и обратиться в суд.
Особенности получения свидетельства о праве на наследство.
Чтобы получить такой документ, нужно заплатить госпошлину. Ее размер может быть разным и составлять 0,3 или 0,6% от стоимости недвижимости. Существует возможность освобождения от налога. Она зависит от вида имущества и статуса наследника, который становится собственником жилья.
Регистрация права собственности на унаследованную квартиру.
Чтобы считаться полноправным собственником недвижимости и иметь право ее продать, недостаточно только получить свидетельство о праве на наследство — необходимо внести данные о новом собственнике в единый реестр. Для этого можно обратиться в МФЦ либо зайти на сайт Росреестра.
Что нужно для продажи унаследованной квартиры
После того, как информация о новом собственнике будет внесена в ЕГРН, недвижимость можно продавать. Порядок сделки стандартный и может включать в себя следующие этапы:
1. Собственник квартиры готовит недвижимость к продаже. Например, убирает квартиру, выкидывает старую испорченную мебель, делает косметический ремонт, если это необходимо.
2. Владелец делает фотографии квартиры, подъезда, прилегающей территории и выкладывает объявление о продаже недвижимости.
3. Собственник квартиры общается с потенциальными покупателями и договаривается о просмотре квартиры.
4. Покупатели посещают квартиру для ее осмотра.
5. В случае, если покупателя устраивает состояние недвижимости и ее стоимость, он и текущий владелец квартиры договариваются о сделке.
6. Заключается предварительный договор купли-продажи, если стороны решили его оформлять.
7. При подписании предварительного ДКП вносится задаток, если он предусмотрен в сделке.
8. Заключается основной договор купли-продажи, и покупатель передает деньги оговоренным способом.
9. На основании заключенного договора покупатель обращается для регистрации права собственности в Росреестре.
10. Продавец квартиры забирает свои деньги после внесения сведений в ЕГРН.
Документы для продажи
Перечень документов может быть разным и включать следующее:
паспорта сторон сделки;
выписку из ЕГРН;
свидетельство о праве на наследство.
справку о зарегистрированных в квартире;
справку об отсутствии долгов по оплате ЖКХ.
Налог с продажи унаследованной квартиры – когда и сколько платить
Необходимость уплаты налога зависит от того, как давно возникло право собственности на недвижимость. Освобождаться от налога при продаже квартиры собственники могут в случае, если прошел срок, установленный НК РФ. В случае с получением недвижимости в наследство срок составляет 3 года.
Если три года еще не прошло, налог уплачивается и его размер зависит от суммы продажи и резидентства продавца. Если продавец – резидент, то нужно платить 13% от полученного дохода. Нерезиденты платят 30% от стоимости.
Консультация Бесплатно!
Звоните: 8 (812) 309-91-01
Вы всегда можете обратится к нам в агентство недвижимости
«Цех Недвижимости» по любым вопросам.
