Среди «спальников» Петербурга лидирует Выборгский район

Среди «спальников» Петербурга по снижению цен на жилье в марте 2023 года лидирует Выборгский район. В среднем по Петербургу цены на новостройки вернулись в март 2022 года.

За полгода средние цены на новостройки в спальных районах Петербурга снизились на 8%. Лидер среди «спальников» по снижению цен в марте 2023 года – Выборгский район: минус 3,9%.

Фактически первичный рынок петербургских «спальников» вернулся на год назад. Пик средних цен пришелся на июль 2022 года, затем началось снижение. За последние полгода цены снизились на 8%. За год – плюс 1,1%. В новостройках Ленобласти – минус 4,5% за год.

За последние 12 месяцев заметно выросли средние цены в Невском районе (плюс 15,5%, до 240,6 тысяч рублей за кв. м) и в Кировском (+ 12,6%, 242 тысячи рублей). Сильно подешевел Выборгский – минус 13,1%, 213,6 тысяч рублей за «квадрат».

По средней стоимости из «спальных» территорий впереди намыв Васильевского острова (276,2 тысячи руб./кв. м), а среди домов с предполагаемым сроком сдачи в этом году – Калининский район.

Доля «спальников» в общей структуре предложения жилья в регионе за год практически не изменилась – около трети, и по количеству ЖК, и по количеству квартир (табл. 2).

Год назад в обжитых городских кварталах насчитывалось 113 строящихся ЖК, сейчас – 116. (В пригородах за 12 месяцев ассортимент новостроек увеличился с 28 до 42 проектов).

Самый обширный ассортимент – в Приморском районе: 33% от общего числа квартир в «спальниках». За ним следуют Выборгский (19%) и Невский (14%).