Рассказываем, в каких случаях собственник или покупатель может лишиться недвижимости Изъять квартиру у собственника можно только по решению суда. К примеру, если сделка будет признана недействительной. Но бывают случаи, когда без недвижимости можно остаться и за долги родственника. За что могут изъять жилье Собственник может лишиться квартиры только по решению … Подробнее
На первичном рынке недвижимости Петербурга в настоящее время наблюдаются два новых отчётливых тренда. О них рассказали эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп». Во-первых, по их данным, новостройки в центральных районах города дорожают быстрее, чем в спальных районах. За пять месяцев нынешнего года разница в процентном соотношении превышает 13% в пользу исторических … Подробнее
Минюст наконец-то зарегистрировал приказ Минкульта, которым утверждаются границы и предмет охраны исторического поселения Петербурга. Теперь внешний облик зданий в этой зоне надо будет согласовывать и с КГИОП. Город признали историческим поселением ещё лет 10 назад, но вот его границы до сих пор официально не были установлены. Соответственно, не было и … Подробнее
Ипотека — серьезное испытание для бюджета. Если ипотечная квартира не единственное жилье, то можно сдать ее в аренду и покрыть деньгами нанимателей свой кредит или его часть. Однако существует ряд ограничений на сдачу в аренду залогового жилья. Вместе с юристами рассказываем о нюансах, которые нужно знать, если вы решили сдавать … Подробнее
По данным ГК «СК ПСП», за последние полгода стоимость почти всех строительных материалов выросла в 1,5-3 раза. Так, цена железа, арматуры и утеплителя увеличилась в 2 раза, фанеры для опалубки – в 3 раза. Поскольку расходы на строительные материалы в общем объеме затрат девелоперов составляют порядка 60-70%, себестоимость строительства увеличилась примерно … Подробнее
В 2021 году насчитывается около 140 категорий граждан, которые имеют право на получение жилья от государства, рассказывает президент Фонда “Институт экономики города” Надежда Косарева. Самая массовая – так называемые “очередники”, которые встают на учет на получение жилья в муниципалитетах. Они имеют право получить жилье по договору социального найма, а позже … Подробнее
Совет директоров Центробанка на ближайших заседаниях продолжит цикл повышения ключевой ставки. Об этом сообщила накануне председатель Банка России Эльвира Набиуллина по итогам заседания совета директоров банка. «Инфляционное давление заметно усилилось. Это требует от нас продолжения активных действий для обеспечения ценовой стабильности. Мы видим необходимость дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших … Подробнее
Более 77 тысяч пакетов документов на получение различных государственных услуг в сфере оборота недвижимости было принято и доставлено специалистами Федеральной кадастровой палаты Росреестра в первом квартале нынешнего года. Как сообщает ведомство, это почти на 100% больше, чем в первом квартале прошлого года. При этом количество принятых и выданных запросов на … Подробнее
В России за январь-май нынешнего года введено в эксплуатацию 27,4 млн кв. м жилья. Об этом на состоявшемся накануне заседании правительственной комиссии по региональному развитию сообщил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин. «Хочу отметить, что по состоянию на 1 июня 2021 года, по оперативным данным регионов, динамика ввода по отношению … Подробнее
По итогам пяти месяцев 2021 года ВТБ выдал жителям Санкт-Петербурга и Ленинградской области более 9,1 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 35 млрд рублей, что на 30% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. В целом по стране банк также нарастил объем выдачи ипотеки на 30%, выдав с начала года … Подробнее
С тех пор, как вместо привычной многим прописки ввели регистрацию по месту жительства, правила регистрационного учета менялись не раз. По поводу того, кого собственник жилья обязан зарегистрировать в своем жилом помещении под угрозой штрафа, подробно рассказывается здесь. А 17 мая Правительство внесло очередной пакет поправок в правила регистрации (ПП РФ … Подробнее
Росреестр собирается разработать единую платформу для определения кадастровой стоимости недвижимости. Об этом рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский в интервью “Российской газете” на Петербургском международном экономическом форуме. Росреестр отвечает за нормативное регулирование и методологическое сопровождение вопросов кадастровой оценки, сказал Скуфинский. Но непосредственно работы по кадастровой оценке относятся к полномочиям регионов. “Проанализировав … Подробнее
Весьма регулярно поступает вопрос: сколько нужно прожить в квартире, чтобы стать ее собственником? Многие наслышаны о неком сроке пользования жильем, по истечении которого возникает право собственности. И высказываются даже такие опасения, что если сдать квартиру на длительное время, то жильцы могут присвоить недвижимость себе. Ситуация 1. Проживание в квартире на … Подробнее
За 12 месяцев с начала пандемии с рынка ушло 546 игроков. Общий объем застройки снизился на 13 млн «квадратов» За прошедший год компаний, которые строят в России жилые дома по закону о долевом строительстве, стало меньше на 20,3%, подсчитали аналитики компании «Метриум», основываясь на данных Единого ресурса застройщиков. Как говорится в … Подробнее
В конце мая Центральный банк РФ опубликовал очередной «Обзор финансовой стабильности». В нем в частности отмечено, что если продолжать стимулировать ипотечное кредитование, это приведет к формированию ценовых пузырей, признаки которых уже можно наблюдать на рынке. Например, долговая нагрузка россиян выросла, при этом уровень доходов продолжил падать. По данным Росстата, реальные … Подробнее
До недавнего времени зарегистрировать «межрегиональную» сделку можно было только в филиалах Кадастровой палаты с предварительной записью на портале Росреестра. Новые правила значительно упрощают процесс: оформить право собственности на недвижимость в любом регионе стало возможно через МФЦ практически в любой точке страны. Работу над новым механизмом Росреестр начал в прошлом году. … Подробнее
Многие винят в быстром увеличении цен на жилую недвижимость льготную ипотеку и проектное финансирование, но это не совсем правильно. Такое мнение высказала директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова. «Нужно принимать во внимание и другие факторы. Прежде всего, растет себестоимость строительства: в разы подорожали металл и рабочая сила. К примеру, … Подробнее
Летом 2021 года вступают в силу нормативы и законодательные акты, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются платы за коммунальные услуги, выдачи ипотеки, порядка проведения собрания собственников квартир в многоквартирных домах, усиления требований к застройщикам, а также правил регистрации жилья и контроля кадастровой оценки недвижимости. Рассказываем, какие законы о жилье … Подробнее
Несмотря на то, что до предполагаемой отмены действия программы льготной ипотеки с господдержкой остается еще целый месяц, на рынке жилой недвижимости наблюдается снижение покупательского спроса. Об этом рассказал президент Санкт-Петербургской Палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. «Несмотря на ажиотаж с ипотекой, мы уже зафиксировали снижение спроса как на первичном, так и на … Подробнее
За последний год стоимость жилья на первичном рынке увеличилась на четверть, не отстает и «вторичка». Ряд экспертов пророчит неизбежное падение цен на квадратный метр в ближайшем будущем, грозит неминуемым кризисом. Есть ли предпосылки для такого исхода – попытались разобраться. 2020-2021 годы и новый вектор развития имущественного сектора В период пандемии … Подробнее
Продавцам домов, квартир и комнат стоимостью ниже 1 миллиона рублей не придется подавать налоговую декларацию. Аналогичные нововведения предусмотрены и для тех, кто выручил от реализации гаража или нежилого помещения менее 250 тысяч рублей. Соответствующие поправки в первом чтении приняла Госдума, сообщает РИА «Новости». В настоящее время жители России должны заплатить … Подробнее
В России упростили получение налогового вычета из НДФЛ при покупке квартиры, дома или земельного участка. Теперь для получения вычета заявителю надо только заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика, и оно будет сформировано автоматически С 21 мая 2021 года в России начинает действовать упрощенный порядок получения налогового вычета по расходам на … Подробнее
Еще буквально недавно считалось, что должника нельзя лишить жилья, если оно у него одно. Единственное исключение, которое предусматривал закон — это ипотечное жилье: поскольку оно находится в залоге у банка, тот вправе обратить на него взыскание для погашения задолженности по кредиту. При этом не имеет значения, что у должника нет … Подробнее
Поводом для этого предложения стала история обратившейся к Москальковой на личном приеме жительницы Красноярска. “Она приобрела комнату, однако впоследствии выяснилось, что помещение было переделано в жилое из кухни, и теперь суд требует от женщины и ее соседей восстановить нарушенную планировку. Первоначально многокомнатную квартиру купил человек, который разделил ее на отдельные 4 … Подробнее
Центральный банк России принял решение с 1 августа ужесточить регулирование выдачи ипотеки с низким первым взносом. Об этом в пятницу, 21 мая, сообщается на сайте регулятора. «Совет директоров Банка России принял решение повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, предоставленным с 1 августа 2021 года. Для ограничения рисков ипотечного … Подробнее
Правительство упростило регистрацию по месту жительства или по месту временного пребывания. С 1 июля 2022 года эти процедуры можно будет пройти дистанционно. Соответствующее постановление утвердил премьер-министр Михаил Мишустин. Как можно будет упрощенно получить прописку? 1. Подать заявление на оформление прописки через портал госуслуг. 2. Дождаться обработки запроса и приглашения в … Подробнее
1. Изменился порядок оформления прав на недвижимость В Закон о госрегистрации, которым руководствуются органы Росреестра, были внесены масштабные поправки (Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ). Вот наиболее важные из них: 1) зарегистрировать право собственности, поставить недвижимость на кадастровый учет, получить выписку из ЕГРН можно будет не в самом Росреестре, а … Подробнее
С сегодняшнего дня вступил в силу закон, который упрощает получение налоговых вычетов, в частности, при приобретении недвижимости. Теперь вычеты можно будет получать через личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы, не заполняя 3-НДФЛ и не предоставляя подтверждающие документы. Контакты с налоговой службой должны будут осуществляться через личный кабинет, а налоговики … Подробнее
С начала 2021-го года гражданам России начали начислять пени за долги по квартплате. Те послабления, которые были введены в период эпидемии коронавируса, сняты – теперь штрафы придется платить в полном объеме. Помимо этого, скоро в силу вступят повышенные тарифы ЖКХ. О новых правилах и о том, как получить субсидию и … Подробнее
По итогам I квартала 2021 года спрос на долгосрочную аренду квартир в России вырос на 5% по сравнению с прошлым годом, об этом «Известиям» сообщили аналитики «Авито Недвижимости». Ставки за год выросли незначительно (+3%), оставаясь на уровне предыдущего квартала. Арендаторы в основном отдавали предпочтение, как и прежде, однокомнатным и двухкомнатным … Подробнее
Сведения об аварийных домах будут включать в ЕГРН Депутаты Государственной Думы РФ на сегодняшнем заседании приняли в третьем, окончательном чтении законопроект, который направлен на создание механизма информирования граждан об аварийном состоянии домов. Документ вносит поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». В нем предлагается включать в Единый государственный реестр … Подробнее
По российскому законодательству, собственники жилья облагаются имущественным налогом. Нередко у родителей, которые наделяют своих детей долей в квартире, может возникнуть вопрос: начисляется ли налог ребенку, если он является совладельцем, и кто его оплачивает. Юристы рассказали, как регулируется вопрос налогообложения на недвижимость по отношению к несовершеннолетним. Должны ли дети платить имущественный … Подробнее
Некоторые покупатели считают, что доля в квартире и комната – это одно и то же, но на самом деле это не так. Разницу между этими типами объектов объясняет генеральный директор инвестиционно-риэлторской компании «Альфа-Групп» Россита Габриелян. Прежде всего, по ее словам, владелец комнаты имеет отдельное свидетельство на владение комнатой, в котором … Подробнее
Вот несколько важных изменений в 218-ФЗ: Статья 16 дополнена пунктами про сроки наложения ареста имущества по уведомлению в рамках 115-ФЗ. Там еще и в другие статьи внесены изменения в этой части. Т.е. теперь права на имущество могут ограничивать и по этим основаниям (отмывание доходов, полученных преступным путем, терроризм, экстремизм и тп). … Подробнее
Петербург лидирует по росту среднего чека ипотечных кредитов По данным Национального бюро кредитных историй, в марте 2021 года средний размер выданных в Петербурге ипотечных кредитов вырос по сравнению с мартом 2020-го на 29,8%. Это самый высокий показатель среди 30 регионов РФ – лидеров ипотечного кредитования. Также высокую динамику среднего чека … Подробнее
Несмотря на то, что графа расходов «капитальный ремонт» и взносы на него появились уже относительно давно (2014-2015 гг.), этот пункт до сих пор вызывает жаркие споры и вопросы. Какие права есть у жителей многоквартирных домов (МКД), можно ли избежать оплаты капремонта и на что могут влиять собственники квартир, читайте в … Подробнее
Размер материнского капитала увеличился, а порядок получения и условия использования при решении квартирного вопроса изменились. Какие из новаций вступили в силу за последний год, рассматриваем ниже. НА ПЕРВЫЙ-ВТОРОЙ РАССЧИТАЙСЯ После шестилетнего перерыва государство начало индексировать маткапитал с учетом уровня инфляции. В прошлом году его размер повысили на 3%, в этом … Подробнее
Наиболее распространенными видами мошенничества среди ремонтных бригад являются создание фирм-однодневок, завышение стоимости и количества строительных материалов при отделке жилья, рассказала член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. Схема обмана через фирмы-однодневки подразумевает, что заказчик заключает договор на выполнение работ и покупку строительных материалов, после чего в компании под различными предлогами оттягивают … Подробнее
Продажа унаследованной недвижимости — распространенная практика, но у многих эта процедура вызывает ряд вопросов. Сложности могут возникать как на этапе вступления в наследство, так и при проведении сделки. Когда унаследованную квартиру можно продать Получая в наследство недвижимость, гражданин фактически становится ее собственником с момента смерти наследодателя. Важно оговориться, что получает … Подробнее
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за март 2021 года в Петербурге средние арендные ставки на комнаты снизились по сравнению с февралем на 0,61%, на студии и однокомнатные – на 0,02%, на двухкомнатные – на 1,17%. Аренда трехкомнатных квартир подешевела на 1,28%. Напомним, в последний месяц нынешней зимы в Северной … Подробнее
Как появляются фейки Система использует алгоритмы, чтобы не допустить к публикации объявления с фотографиями с других ресурсов, проверяет корректность описания и соответствие цены рыночной и блокирует подозрительные предложения. Также специалисты осматривают объекты в офлайн-режиме. «Если параметры квартиры полностью совпадают с описанием, то у объекта появляется специальная отметка «Проверено Авито», что … Подробнее
Ставка по ипотеке на весь период кредитования составит 2,99%. ⠀ Условия, предоставляемые застройщиком: Минимальный первый взнос – 15% Максимальный срок кредитования – 20 лет Подписание ДДУ до 30 апреля Список комплексов комфорт-класса на которые распространяется новая ипотечная программа: «Автограф в центре» «Зеленый квартал» «Панорама парк Сосновка» «Солнечный город» «Солнечный город. … Подробнее
Более 20 тысяч заявлений об оспаривании кадастровой стоимости 31 тысячи объектов недвижимости было рассмотрено комиссиями при региональных управлениях Росреестра в 2020 году. Это в полтора раза меньше, чем в 2019 году, когда было подано 35 тысяч заявлений о 56,6 тысячи объектах, сообщает ведомство. В 61% случаев заявления об установлении кадастровой … Подробнее
Какие документы выдают после регистрации права собственности, волнует многих с тех пор, как были отменены свидетельства на недвижимость. Полную и актуальную информацию по этой теме читайте далее. Виды документов, выдаваемых при регистрации прав в разные годыДокументы, которые выдавались по окончании госрегистрации собственности, были разными, в зависимости от периода: 1. До … Подробнее
Россияне на 75% чаще начали инвестировать деньги в квартиры в 2020 году. Насколько это выгодно? В конце 2020 года 50% россиян назвали самым лучшим способом инвестирования – покупку жилья. Еще 17% опрошенных хотят инвестировать в земельные участки. Оставшаяся часть россиян заявили о желании купить золото, ценные бумаги или валюту. Инвестиции … Подробнее
С 17 марта родителям, которые решили потратить средства материнского капитала на строительство или реконструкцию жилого дома, не нужно предоставлять в Пенсионный фонд России акт выполненных строительных работ. Вступило в силу соответствующее постановление правительства. Достаточно будет предоставить выписку из Росреестра о том, что земельный участок и построенный на нем дом находятся … Подробнее
В рамках цифровизации девелоперы начали внедрять в контакт-центрах технологию голосовой биометрии. Система распознает настроение человека и соединяет его со схожим по эмоциональному профилю менеджером по продажам. Технологию опробуют в группе «Самолет», сообщили «Известиям» в компании. Подчеркивается, что это позволит получить дополнительный эффект от продаж до 500 млн рублей в год. … Подробнее
С начала 2021 года прошло всего ничего, но новых правил для жителей квартир уже заметно прибавилось. Разберем основные из них. 1. Регистрация жильцов в квартире С 28 февраля расширяется круг лиц, которые признаются близкими родственниками собственника жилого помещения — и он, соответственно, освобождается от штрафа, если кто-то из них живет … Подробнее
В январе 2021 года спрос на вторичное жилье в Петербурге вырос почти на 15% по сравнению с декабрем 2020 года и на 55,5%, если сравнивать с показателем годичной давности. По словам Алексея Лякина, руководителя компании «Только Лучшая Недвижимость», возросший интерес к вторичному рынку говорит о том, что покупатели, делая выбор … Подробнее
Изменения, которые произошли в налоговом законодательстве по недвижимости за последние несколько лет, окончательно запутали тех, кто продает свою квартиру или дом. Люди не понимают, сколько все-таки нужно владеть жилой недвижимостью, чтобы не платить налоги – три года или пять лет? Когда количество имеет значение На самом деле государство наконец-то навело … Подробнее
Что нужно проверить перед покупкой земельного участка для строительства частного дома В 2020 году в результате пандемии и перевода большого числа сотрудников на удаленную работу в России резко вырос спрос на различные форматы загородного жилья. Его популярность продолжит расти и в 2021 году. Драйверами роста спроса называют льготные ипотечные программы («Сельская … Подробнее
Президент России Владимир Путин расширил список граждан, которые могут не опасаться штрафа за проживание в квартире без временной или постоянной регистрации (прописки). Новый федеральный закон размещен 17 февраля на официальном портале правовой информации. От штрафов освободили сестер, братьев, усыновителей, опекунов и подопечных собственника жилья, если они предоставят документированные свидетельства своих … Подробнее
Объем ввода жилья в Ленинградской области в январе 2021 года составил 357 тыс. кв. м, что в 3,5 раза больше показателя за первый месяц 2020 года. Таким образом, план по вводу жилья в 2021 году, который составляет 2,27 млн кв. м, выполнен на 16%. «Первый месяц года не является самым … Подробнее
По договору социального найма малообеспеченные россияне могут снять квартиру у государства по цене в разы ниже рыночной. А потом приватизировать ее. Но придется потратить время на сбор бумаг и несколько лет постоять в очереди. Рассказываем о деталях и тонкостях Что такое социальный наем жилья? Социальный наем — это одна из … Подробнее
Еще прошлым летом Росреестр объявлял о том, что готовится некая новаторская технология для сведения воедино всех данных о земле и недвижимости на территории РФ. И вот накануне наступления нового 2021 года этот проект был утвержден Правительством РФ (Постановление от 31.12.2020 г. № 2429). Власти приступили к поэтапному созданию и введению … Подробнее
Узнать, кто владелец квартиры, из чего сделан дом и сколько в нем этажей, можно ли перенести в квартире стенку – со всеми этими вопросами поможет разобраться Бюро технической инвентаризации (БТИ). Это бюро отвечает за составление и поддержание в актуальном виде всех каталогов и баз зданий жилого фонда. В сферу деятельности … Подробнее
В современной России отношение к персональным данным серьезнее, чем в СССР: сведения о регистрации относятся к конфиденциальной информации, охраняются государством и не подлежат разглашению третьим лицам (за исключением правоохранительных органов, суда). Иными словами, любой желающий не может узнать о месте регистрации того или иного гражданина или о зарегистрированных в той или … Подробнее
С нового года жителям России больше не нужно платить государственную пошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости. Как уточняет пресс-служба Росреестра, это права, которые были приобретены до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и … Подробнее
Самое важное о завышении цены Объект по завышенной цене не интересен рынку. Чуда не произойдет. Просмотры объявления будут. Звонки будут. Возможно, будут даже показы квартиры. Но никто не внесет аванс. Вы только будете помогать другим собственникам продавать их объекты на фоне вашего. Неправильная цена в объявлении Когда покупатель ищет квартиру, … Подробнее
Не скромничайте Если ваша «белая» зарплата 25 000 руб., но с «серыми» премиями вы зарабатываете 60 000 руб., называйте инспектору банка полную сумму. Банк устно уточнит у работодателя размер зарплаты. Это делается не для того, чтобы выяснить почему компания платит не все налоги. Банку важно понять вашу платежеспособность. Не забудьте … Подробнее
Определите бюджет. Это, пожалуй, главный вопрос, от бюджета будет зависеть район, площадь, тип дома и т.д. Нужно четко понимать на какие средства вы рассчитываете – продажа старой квартиры, ипотека, субсидии, мат.капитал или какие-то иные источники. Чтобы не возненавидеть свою квартиру через какой-то период, следует трезво оценить свои силы и финансовые возможности. … Подробнее
Эксперт по купли-продажи агентства “ЦЕХ Недвижимости” Валерий Николаев поделился своими знаниями как обезопасить себя при выборе объекта и рассказал о нескольких ресурсах, которые помогут в проверке продавцов недвижимости. “Тема рисков при купле-продажи недвижимости в работе риэлтора наверно самая «любимая». При этом самой страшной палкой-пугалкой почему-то принято считать последующее, после сделки, … Подробнее
Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин заявил, что для полного решения проблем обманутых дольщиков в стране необходимо около 500 млрд рублей. «Цена проблемы по стране — это 500 млрд руб., в этом году нам выделили сейчас 30 млрд руб., у нас есть собственные средства, которые мы собрали с компенсационных фондов, … Подробнее