Недвижимость с обременением

Юридическая чистота недвижимости — один из важнейших аспектов для покупателя. Часть данной проверки заключается в выяснении, есть ли на объекте обременения — ограничения, не позволяющее собственнику в полной мере осуществлять свои права в отношении квартиры.
Чем может быть опасна такая недвижимость, полезно знать, даже если вы не собираетесь покупать квартиру «с приданым». Это поможет уберечься от мошенников и правильно подойти к вопросу приобретения жилья в будущем.

Одни из часто встречающихся обременений:
арест приставов (долги);
ипотечное;
обременение опекой.

📌АРЕСТ
Обременение имущества может наступить в результате судебного разбирательства. Судья выносит такое решение, основываясь на том, что собственник жилья злостно нарушает свои долговые обязательства или приговорен к тюремному заключению. Все дальнейшие действия согласовываются с членами специальной комиссии, которая вправе принять решение о конфискации недвижимости и ее продаже для оплаты долга и судебных издержек.

Важно! внимательно проверять, есть ли долги и судебные дела у собственника жилья. Арест могут наложить, даже если вы уже подали документы на регистрацию в Росреестр.

📌ИПОТЕКА
При оформлении ипотечной сделки жилье становится залогом, гарантирующим выполнение обязательств перед банком. Если долг не выплачивается, кредитор получает право реализовать объект, чтобы вернуть выданные кредитные средства.

Важно! оформить договор корректно, если вы решите покупать залоговую квартиру без участия банка. Продавец может отказаться от сделки сразу после закрытия кредита или на недвижимость может быть наложен арест за другие долговые обязательства.

📌НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ СОБСТВЕННИКИ
Вы не сможете продать квартиру с несовершеннолетним, не выполнив определенные требования, установленные законом. А именно: после продажи недвижимости несовершеннолетний должен получить равное или лучшее по условиям жилье.

Важно! если квартира приобреталась в ипотеку, в таком случае доли выделяются только после погашения займа. Нужно обязательно удостовериться, что материнский капитал не был использован.