Покупка жилья для сдачи в аренду становится все менее выгодной

Покупка жилья для последующей сдачи его в аренду становится в России все менее выгодной год от года.

Специалисты федерального портала «Мир квартир» в очередной раз сопоставили среднюю стоимость квартиры в 70 городах со средней арендной ставкой.

Ценовые показатели по вторичному рынку недвижимости и рынку аренды были взяты из собственной аналитики портала. Затем был рассчитан годовой доход собственника. Поделив его на общую стоимость квартиры, аналитики получили показатель доходности в процентах, а обратная величина составила показатель окупаемости в годах. При расчетах не учитывались дополнительные затраты при выплате ипотеки, расходы на отделку и меблировку квартиры, коммунальные платежи, расходы на поиск арендатора и т.д.

В среднем квартира в России дает 4,9% доходности и окупается за 20,3 года. При этом самая низкая в стране доходность такого бизнеса оказалась в Москве: средняя квартира приносит всего 3,5% годовых и окупается за 28,4 года. Также не слишком выгодно покупать жилье под сдачу в Курске (3,6% и 27,5 года), Санкт-Петербурге (3,8% и 26,3 года), Белгороде (3,9% и 25,5 года), Владивостоке (3,9% и 25,3 года).

«В последние годы доходность от сдачи квартиры в аренду снижается: в 2020 году средний по стране показатель составлял 6%, в 2021 – 5,5%, а в этом году упал еще на 0,6 процентных пункта. В частности, доходность в Москве последовательно падала с 4,2% в 2020-м до 3,7% в 2021-м и до 3,5% в 2022-м, в Петербурге – с 4,5% до 4,4% и 3,8% соответственно», – объясняет генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

По его словам, это произошло оттого, что цена продажи квартир на вторичном рынке увеличивалась быстрее, чем арендная плата.