Как взять ипотеку с плохой кредитной историей 2024
Мы нашли способ, как очистить вашу кредитную историю быстро и получить одобрение по ипотеке уже через 7 дней.
Если у вас ранее были сложности во взаимоотношениях с банками это не повод ставить крест на ипотеке и не покупать квартиру в ипотеку!
Почему вам не дадут кредит с плохой кредитной историей, Самые частые причины отказа:
- плохая кредитная история
- наличие других кредитов
- недостаточный доход
- недостоверные сведения
Ваша кредитная история.
Кредитная история эта причина самая главная причина отказов в ипотеке на сегодняшний день. Если заемщик ранее не выполнял обязательства по кредитам в том числе и микро-кредитные организации (не платил по кредиту или были просрочки платежей, даже совсем незначительные), то он автоматически переходит в категорию граждан, имеющих низкий кредитный рейтинг и специалисты банка даже не будут смотреть на день у вас были просрочки или на год. Риск невозврата нового долга у заемщика с плохой кредитной историей очень высок, а очень высокие ставки, которые могли бы нивелировать его для банка, ограничены законом.
В данном случае необходимо закрыть все свои кредиты и получить от банка или микрофинансовой организации подтверждение, что счет закрыт и просрочек нет, от приставов желательно тоже получить справку об отсутствии к вам претензий. (Самостоятельно в банк предоставлять документы смысла нет, обратитесь к кредитному брокеру или в Агентство Недвижимости).
Гарантии от невозврата.
Банк, опасаясь невозвратных долгов, просит залог или оформление поручительства.
Первоначальный взнос на данный момент составляет 20-30%. При первоначальном взносе в 50% от стоимости квартиры банк менее тщательно проверяет документы и предоставляет более лояльные условия.
Поручители:
Попросите супруга или родственников выступить поручителем по вашим кредитным обязательствам (так же поручителем могут быть родители и даже друзья).
Наличие судимости.
Служба безопасности банка тщательно проверит вашу биографию и выявит даже неоплаченные штрафы за превышение скоростного режима и все ваши взаимодействия со службой судебных приставов в том числе и алиментные обязательства. Если у вас есть даже погашенные судимости — как правило, денег вам не видать. (Исключение погашенные судимости более 10 лет назад).
Место работы.
Банк скорее всего откажет вам в ипотеке, если вы сезонный рабочий и не имеете стабильного дохода. Исключением в одобрении ипотеки будет предоставление справки с подтверждением дохода по форме банка, но и её проверят и позвонят руководителям и бухгалтерам указанным в справке.
Фрилансеров и самозанятых банки кредитуют, но, как правило, для этого в банке такие люди держат на счету на вкладе приличную сумму денег.
Встречаются случаи когда банк обращает внимание на инвестиционные счета (портфель из акций и облигаций).
Некоторые граждане могут попасть в негласный «черный список»: жалобщик, скандалист, качальщик «своих прав» и борец «за справедливость»? Банк даже связываться с вами не станет, вы для них — сложный клиент.
Если вы посетили уже несколько банков и получили отказ, в следующий банк, в который вы собираетесь обратиться за кредитом уже большого смысла идти нет. Выяснять причину отказа тоже нет, Вам не скажут.
Лучше сразу идти к кредитному брокеру или в агентство недвижимости.
Отсутствие кредитной истории.
Да, такое тоже бывает. Банк отказывает только потому, что вы для него — «терра инкогнито».
Но это незначительный фактор!
При плохой кредитной истории необходимо сразу соглашаться на спец предложения банка такие как электронная регистрация сделки и страхование жизни и недвижимости.
Особое внимание надо уделить самому объекту недвижимости, Новостройки банки любят очень сильно, вторичку одобряют менее охотно, и скорее всего откажут если квартира находиться в очень старом доме с деревянными перекрытиями и лестницами, комнаты и коммуналки.
Если дом является культурным или историческим объектом то отказ так же вероятен.
PS/ В период высоких ставок многие берут квартиру в ипотеку с целью дальнейшего рефинансирования под более низкий процент и это правильно, но говорить об этом в банке НЕЛЬЗЯ!
Во первых при рефинансировании ипотеки часто происходит смена банка, и банк выдавший ипотеку в этом не заинтересован.
Во вторых менеджер банка понимая что вы тут не на долго и ему за вас не заплатят премию, так же не заинтересован тратить на вас время.
*****
В нашей практике 9 из 10 обращений в банк за получением ипотеки с плохой кредитной историей заканчиваются одобрением ипотеки.
Консультация по подбору квартиры и одобрению ипотеки Бесплатно!
Звоните: 8 (812) 309-91-01
Вы всегда можете обратится к нам в агентство недвижимости
«Цех Недвижимости» по любым вопросам.
