Как купить квартиру на материнский капитал
Для многих семей с детьми материнский капитал — единственная возможность купить свое жилье!
Самый популярный способ использования материнского капитала — это покупка жилой недвижимости и погашение жилищных кредитов.
Однако по этому вопросу сложились определенные заблуждения.
1. Маткапитал действует только для новостроек
В отличие от большинства льготных ипотечных программ материнский капитал можно потратить на покупку не только новостроек, но и вторичного жилья. Выплату разрешается направить также на покупку, строительство и реконструкцию загородного дома, в том числе на садовом участке. Во всех указанных случаях можно использовать ипотечный кредит — в качестве первого взноса или на оплату основного долга.
2. Нужно использовать всю сумму маткапитала
Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», маткапитал можно разделить на части и распоряжаться им одновременно по нескольким направлениям. Это значит, что тратить всю сумму сертификата на что-то одно (например, на ежемесячные выплаты или обучение детей) необязательно.
3. При продаже квартиры выплату можно вернуть
При продаже недвижимости, купленной с использованием маткапитала, необходимо соблюдать определенные условия. Основные — наделить долями всех несовершеннолетних детей, а также получить согласие на сделку органов опеки и попечительства. После чего недвижимость можно продавать, а взамен должно быть куплено новое жилье, в котором также будут выделены детские доли
4. Нельзя сдавать квартиру, купленную на маткапитал
В действующем законодательстве нет прямого запрета на сдачу жилых помещений, приобретенных на маткапитал. При этом есть свои ограничения и требования. «Когда вы сдаете недвижимость, которая является общей долевой собственностью, нужно получить согласие всех собственников. Так как квартира куплена за маткапитал, одним из собственников является и ребенок, а значит, для сдачи квартиры в аренду нужно получить согласие органов опеки и попечительства»
5. При использовании маткапитала нельзя получить налоговый вычет
Использование маткапитала при покупке недвижимости не лишает возможности воспользоваться налоговым вычетом. Чтобы это сделать, нужно от стоимости недвижимости вычесть сумму маткапитала. Налоговый вычет будет применяться к оставшейся сумме. Например, квартира стоила 3 млн руб., из них 589,5 тыс. руб. было оплачено сертификатом. Налоговый вычет будет рассчитываться с 2,4 млн руб.
6. Детские доли выделяются на усмотрение родителей
Выделение доли является обязательным по закону. У ребенка должна быть доля в приобретаемой недвижимости — это гарантия, что средства потрачены на благо ребенка, отметил Кирилл Стус. Несоблюдение этого условия является нарушением закона. Прокуратура после проверок может оспорить сделку и потребовать от родителей выделения доли в недвижимости через суд.
С заботой о Вас, Цех Недвижимости
