Плюсы и минусы Новостроек
У новостроек в Санкт-Петербурге и не только есть свои преимущества и недостатки.
Вот основные плюсы строящегося жилья:
Широкий выбор. Если на вторичном рынке выбор квартир ограничен, то в новостройке имеются разные варианты современных планировок, можно выбрать не только район, но и этаж, и вид из окна;
Инфраструктура. В большинстве новостроек предусмотрена полноценная собственная инфраструктура: коммерческие помещения под магазины и прочее на первых этажах жилых корпусов и в стилобатной части, детские сады и школы, благоустроенные придомовые территории. Для автомобилей имеются подземный и/или наземный паркинги, при этом дворы остаются закрытыми от машин;
Удобные планировки. У квартир в новостройках, как правило, более продуманные, чем на «вторичке», планировки — имеются помещения под кладовку или гардероб, совмещенные кухни-гостиные, в больших квартирах — несколько санузлов или есть мастер-спальня с приватным саунзлом;
Инженерные системы и коммуникации, рассчитанные на использование современных приборов и техники;
Юридическая чистота. У квартиры в новостройке еще не было хозяев, поэтому нет рисков, что объявятся наследники или другие претенденты на жилплощадь;
Льготная ипотека. Для новостроек есть несколько льготных ипотечных программ, ставки по которым заметно ниже рыночных.
Однако есть и минусы:
Неважная транспортная доступность. Новое жилье не всегда строится в пешей доступности от метро или остановок наземного транспорта. Изучите транспортную доступность новостройки, планы на строительство новых станций метро и вообще на развитие транспортной инфраструктуры;
Возможный перенос сроков ввода и передачи квартир. К сожалению, такое случается и с надежными застройщиками. Сдвиг срока сдачи новостройки в эксплуатацию может быть критичен для тех, кто снимает жилье и вынужден платить и за аренду, и за ипотеку;
Ремонт и шум. В квартире без отделки перед заселением необходимо сделать ремонт, иначе жить в ней не получится. А поскольку новые дома часто заселяются неравномерно, то и ремонт в квартирах делается не одновременно, поэтому придется смириться с шумом от соседей — причем, вероятно, на достаточно долгое время, либо выбрать квартиру с отделкой от застройщика;
Стройка по соседству. Если новостройка возводится и заселяется в несколько этапов, новоселам первых домов придется терпеть еще и шум от стройки последующих очередей. А возможно, что и грязь.
Совет: чтобы сузить выбор, составьте перечень того, что вам важно при выборе квартиры.
Нередко покупатели первичного жилья выбирают новостройки еще и потому, что для них действуют льготные ипотечные программы. Самые распространенные из них: семейная ипотека, льготная ипотека с господдержкой и IT-ипотека.
Хотите купить квартиру в Санкт-Петербурге? В новом доме?
Вы всегда можете обратится к нам в агентство недвижимости
«Цех Недвижимости»
Звоните: 8 (812) 309-91-01
Адрес офиса: г. Санкт-Петербург, Выборгская наб., 61, офис 513. БЦ «Акватория»
