Продать квартиру с материнским капиталом и купить новую
Продать квартиру купленную с использованием материнского сертификата просто.
При продаже квартиры с семейным (материнским) капиталом можно купит новую квартиру в том числе в новостройке, в ипотеку и даже в другом городе.
Всё очень просто и любой риэлтор с этим справиться.
При продаже квартиры купленной с использованием материнского капитана необходимо:
- Закрыть ипотеку или передать обязательства по ней новому покупателю ( с недавних пор квартиру можно продавать сразу с ипотекой при сохранении у покупателя процентной ставки по которой заключали кредитный договор вы ).
- Выделить доли детям.
- Получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры с целью улучшения жилищных условий.
При покупке новой квартиры в ней так же должны быть выделены доли всем детям и учтены их права не только по стоимости долей в приобретаемом жилье но и по количеству квадратных метров. (Речь ведь идёт об улучшении жилищных условий).
Важно!
Это касается больше покупателей, но и у продавца могут быть очень большие неприятности.
Если выяснится, что квартира куплена с использованием материнского капитала у родителей, которые не выделили детям доли и продали квартиру (то есть права несовершеннолетних были нарушены «ущемлены»), сделка может быть оспорена и признана недействительной.
Всплыть этот факт может спустя даже очень много лет.
С большой долей вероятности пострадает именно добросовестный приобретатель.
Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры с материнским капиталом
Нужно обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства и собрать пакет документов. Список необходимых бумаг лучше уточнить в ведомстве. Предварительный вариант может быть таким:
- заявление от родителей на разрешение на продажу жилья;
- паспорта родителей;
- свидетельства о рождении детей;
- правоустанавливающие документы на недвижимость (например, договор долевого участия, договор купли-продажи);
- выписка из Росреестра;
- отчет о рыночной стоимости имущества;
- план и экспликация недвижимости;
- выписка с лицевого счета;
- документы на квартиру, которая покупается взамен старой.
После того как документы поданы в органы опеки и попечительства, нужно ждать разрешение на сделку. Обычно на это уходит около двух недель. В случае отказа нужно получить разъяснение причины такого решения. Его можно будет оспорить в суде.
Консультация по подбору квартиры и одобрение ипотеки Бесплатно!
Звоните: 8 (812) 309-91-01
Вы всегда можете обратится к нам в агентство недвижимости
«Цех Недвижимости» по любым вопросам.