Что нового есть для участников рынка недвижимости в Августе 2023
Август 2023. Что нового есть для участников рынка недвижимости?
С 1 августа действует закон о защите граждан, приобретающих квартиры у банкротов. Совершенные банкротом сделки в дальнейшем могут быть признаны недействительными в суде.
Теперь у покупателей, для которых данное жилье является единственным, появилась возможность вернуть деньги, не дожидаясь очереди в реестре кредиторов. Деньги будут перечислены добросовестному покупателю в приоритетном порядке, без включения в конкурсную массу. Еще один вариант — можно оставить квартиру себе (при условии доплаты до ее рыночной цены). Либо принять участие в торгах при продаже этого жилья.
С 1 августа вступило в силу постановление правительства, которое утверждает новую форму повесток о мобилизации. Согласно документу кабмина, отличие будет в шапке документа: там укажут конкретную дату и время, в которое необходимо прибыть в военкомат, а также номер указа президента об объявлении мобилизации. Тех граждан, которые, проигнорируют повестку и не явятся в военкомат, ждут запрет на регистрацию сделок с недвижимостью, оформление ипотеки и кредитов, использование транспортных средств, следует из постановления.
С 1 августа ипотечные кредиты погибших в СВО будет гасить ФГКУ «Росвоенипотека». Необходимое условие для погашения жилищного кредита такого заемщика — его участие в накопительно-ипотечной системе обеспечения военнослужащих (НИС).
До вступления в силу закона обязательства по ипотечному кредиту прекращались банком в случае гибели заемщика, который принимал участие в СВО. Вне зависимости от того, являлся ли погибший участником НИС. Теперь же банки будут охотнее оформлять ипотечные кредиты военнослужащим.
С 4 августа упрощена регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства.
Недострои можно будет оформить без подготовки технического плана на основании декларации об объекте недвижимости.
Раньше часто были случаи, когда Росреестр отказывал в регистрации недвижимости из-за ошибки в техплане. Ожидание составления плана — от двух недель до одного месяца. Вводимые меры значительно ускорят возможности оперативно зарегистрировать недострой, снизят нагрузку на учреждения и сервисы регистрации.
С 4 августа вступил в силу закон, согласно которому изъятую у коррупционеров дорогостоящую недвижимость можно будет продавать на аукционах.
Теперь любой сможет купить квартиру коррупционера на аукционе. Однако покупка квартиры через аукцион несет в себе определенные риски, например, «присоединительный» характер договора. Противодействие собственника также остается потенциальной проблемой при приобретении имущества через аукцион. Если в обычной сделке купли-продажи проблемные условия договора можно изменить, а риски можно перекрыть гарантиями продавца и ответственностью за их несоблюдение, то в отношении сделки, заключенной на торгах, это невозможно, поскольку такие изменения могут служить основанием для признания торгов недействительными.
Вы всегда можете обратится к нам в агентство недвижимости
«Цех Недвижимости»
Мы всегда на связи и готовы помочь! Консультация БЕСПЛАТНО
Звоните: 8 (812) 309-91-01