Названы отличия IT-ипотеки от других льготных программ по структуре спроса
Аналитики банка «Дом.рф» выяснили, в чем отличия программы IT-ипотеки от других льготных ипотечных программ с господдержкой. «Во-первых, здесь есть определенные требования к скорости операционных процессов и удобствам технологических сервисов. Во-вторых, специалисты в сфере информационных технологий чаще других обзаводятся собственным жильем с перспективой роста семьи», — сообщил заместитель председателя правления банка Алексей Косяков. По данным аналитиков банка, около 70% клиентов, воспользовавшихся льготной ипотекой для IT-специалистов — молодые люди в возрасте до 35 лет. На заёмщиков 36-50 лет пришлось чуть более 30%. Банк «Дом.рф» выдаёт IT-ипотеку с мая 2022 года и сегодня занимает второе место на рынке кредитования по программе. На данный … подробнее
ЦБ повысит требования по ипотечным кредитам с 1 мая
Чтобы ограничить риски заемщиков и банков, регулятор устанавливает надбавки по ипотечным кредитам, обеспеченным правами требований по договорам долевого участия в строительстве. Эти надбавки учитывают завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья при использовании покупателем ипотеки. «В дополнение к повышенным резервам по кредитам с экстремально низкими ставками, которые компенсируют процентные риски банков на горизонте жизни ипотечного кредита, макропруденциальные надбавки обеспечат накопление банками буфера капитала для покрытия рисков, связанных с разницей цен на первичном и вторичном рынках жилья», — отмечается в сообщении Центробанка. В Банке России отмечают, что повышение надбавок может привести к некоторому замедлению роста ипотеки, однако результатом станут более сбалансированный … подробнее
Самые дешевые «двушки» на вторичном рынке
Наиболее доступные по цене «двушки» на рынке вторичного жилья Северной столицы продаются в Красносельском районе, где средняя стоимость квадратного метра этого типа жилья стоит чуть более 166 тыс. рублей. Немного дороже стоят такие квартиры в Калининском, Красногвардейском и Фрунзенском районах города. Так, средняя стоимость «квадрата» двухкомнатной квартиры в Калининском районе сейчас составляет 174,48 тыс. рублей, а в Красногвардейском – чуть более 177 тыс. рублей. Во Фрунзенском районе средний «квадрат» жилья в этом сегменте стоит 177,12 тыс. рублей. При этом самые дорогие двухкомнатные квартиры на вторичном рынке сейчас предлагаются в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадратного метра «двушек» здесь варьируется … подробнее
Аренда квартир возвращается к норме
Рынок аренды жилья постепенно приходит в норму. Предложение с начала года выросло на 8,3%. Но спрос есть, сроки поиска арендаторов сокращаются». Сейчас на ЦИАН выставлены около 10 тыс. квартир и 1800 комнат, на «Авито» – 13,5 тыс. квартир и около 3 тысяч комнат. Сложно сдать жилье в районах активной застройки: предложение «инвестиционных» квартир в новых кварталах избыточно. Самые дешевые однокомнатные квартиры можно найти в Петродворцовом районе (средняя ставка – 18,2 тыс. рублей в месяц). Самый дорогой район, естественно – Петроградский. Здесь и предложений меньше, чем в любом другом районе. На Васильевском острове спрос на жилую аренду поддерживают китайцы, в Уткиной заводи – … подробнее
Проект новых жилых кварталов в Приморском районе представлен после доработки
Проект разработан ООО «Слои Аркитектс» по заказу компании «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и предусматривает застройку четырех кварталов и благоустройство территории общей площадью порядка 40 га в северной части ЖК «Юнтолово». В будущем в микрорайоне также появятся метро «Юнтолово» и транспортно-пересадочный узел. В конце декабря прошлого года профессиональное сообщество рекомендовало заказчику откорректировать план развития жилой застройки, а также некоторые архитектурные решения, и представить схему транспортной инфраструктуры. Проект представлен со всеми доработками, в своей основе опирается на связный зеленый каркас территории и ориентацией на него дворовых территорий, также предусматривает понижение высоты застройки большей части корпусов домов до 50-55 метров.
Названа самая недооцененная локация новостроек за пределами КАД
Наиболее недооцененным на первичном рынке жилья среди всех районов и пригородов Петербурга за пределами КАД является Ломоносовский район. Такое мнение высказала директор по продажам в Санкт-Петербурге ГК «А101» Мария Орлова. По ее словам, в ближайшие три года при появлении в локации достаточного количества проектов комплексного освоения территории с хорошей инфраструктурой, небольшой плотностью застройки и разнообразным функционалом стоимость квадратного метра здесь может увеличиться на 30 тыс. рублей. Эксперт отметила, что в соседнем Петродворцовом районе квадратный метр в новостройках в среднем стоит 197 тыс. рублей, в Гатчинском — 160 тыс. рублей, Пушкинском — 154 тыс. рублей, а в Ломоносовском — всего 130 … подробнее
Лидеры по спросу на ипотеку для ИЖС
В первую очередь это субъекты РФ с высоким уровнем доходов населения: Москва и Московская область (16,6% доля кредитов на ИЖС среди всех ипотечных кредитов Сбербанка), Санкт-Петербург и Ленинградская область (6,1%), Татарстан (3,7%) и Тюменская область (3%). В лидеры по количеству выданных ипотечных кредитов Сбербанка на индивидуальное жильё также вошли регионы, на которые распространяется действие программы «Дальневосточная ипотека»: Якутия (5,9%), Приморский край (3,1%) и Забайкальский край (1,5%). Жителям этих регионов предоставляются жилищные кредиты по наиболее выгодным условиям со ставкой от 1,5%. Кроме того, в топе популярные туристические регионы России — Краснодарский край (3,8%) и Иркутская область (2,7%)
Рынок Петербурга в этом году пополнят около 20 комплексов апартаментов
По данным консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге, в 2023 году в Северной столице ожидается существенный рост предложения апартаментов. Девелоперы планируют вывести на рынок около 20 комплексов суммарным номерным фондом около 6 тыс. юнитов. В 2022 году на рынке апартаментов суммарно было введено в эксплуатацию 22 комплекса (8,9 тыс. юнитов), что является рекордным показателем за всю историю развития данного типа недвижимости в Санкт-Петербурге. При этом эксперты отмечают, что 18 из 22 введенных объектов относятся к сервисному формату (8,5 тыс. юнитов), а значит, что в ближайшей перспективе они пополнят рынок аренды.
Центробанк вновь оставил ключевую ставку на прежнем уровне
Совет директоров Банка России на сегодняшнем заседании вновь, уже третий раз подряд принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,5% годовых. Напомним, ранее в финансовых кругах высказывались прогнозы о том, что решение регулятора будет именно таким. Как отмечается в сообщении пресс-службы Центробанка, текущие темпы прироста цен возрастают, оставаясь умеренными в части устойчивых компонентов. Инфляционные ожидания населения и бизнеса снизились, но сохраняются на повышенном уровне. Динамика экономической активности складывается лучше октябрьского прогноза Банка России. Банк России будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, процесса структурной перестройки экономики, а также оценивая риски со … подробнее
Введен в эксплуатацию еще один долгострой в Мурино
Госстройнадзор Ленинградской области выдал ГК Лидер Групп» разрешение на ввод в эксплуатацию третьей очереди жилого комплекса «Территория» в Мурино. Как отметили в пресс-службе администрации Ленобласти, объект сдан в эксплуатацию благодаря совместной работе застройщика, правительства и прокуратуры региона. Ключи от долгожданных квартир получат дольщики, которые купили жильё на Петровском бульваре. В соответствии с выданным застройщику в 2014 году разрешением на строительство и проектом планировки территории в составе жилого комплекса предусмотрен детский театр. Первые дома ЖК «Территория» застройщик начал вводить в эксплуатацию летом 2022 года. Строительство планировалось завершить в 2019 году. Ранее была введена в эксплуатацию вторая очередь жилого комплекса, в составе … подробнее