Дольщиков обязали принять квартиру с любыми несущественными дефектами

В конце марта в России заработали новые правила передачи дольщикам квартир в новостройках, они будут действовать до конца 2022 года. РБК опросил экспертов рынка, которые объяснили, в чем состоят главные изменения в процессе приемки жилья.

Один из самых важных моментов – покупатель обязан принять квартиру, если найденные недостатки при осмотре окажутся несущественными, то есть такими, которые не помешают проживать в помещении. Раньше, если были найдены любые дефекты, дольщик мог не подписывать акт приема-передачи.

Теперь несущественные недочеты просто указываются в акте, а застройщик должен их устранить в течение 2 месяцев (ранее – 1,5 месяца). Далее покупателя снова приглашают на осмотр, чтобы он подтвердил устранение недостатков и указал это в передаточных документах. Кстати, существенные недостатки, которые делают квартиру непригодной для проживания, также устраняются не дольше 2 месяцев.

Второе важное изменение – при возникновении разногласий эксперта выбирает застройщик. Он должен быть включен, например, в Национальный реестр специалистов в области строительства и работать по трудовому договору у ИП или компании – члена соответствующей саморегулируемой организации.

Третий момент – денежные требования граждане могут выдвигать только после того, как застройщик не исправил обнаруженные недостатки в течение 2 месяцев. Следующее важное новшество заключается в том, что теперь застройщик может устанавливать срок передачи отдельно взятой квартиры, ранее для всех дольщиков был один срок передачи жилья.

Но эта схема действует, только если дом уже сдан в эксплуатацию. При этом переносить сроки передачи квартиры в одностороннем порядке нельзя, покупатель должен на это согласиться.