Продажу новостроек предлагают запретить

Продажу квартир в домах на стадии строительства предложили запретить. С такой инициативой выступил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

Ранее общественники обратились к премьер-министру РФ Михаилу Мишустину с просьбой дать ТСЖ право самостоятельно принимать новостройки у застройщиков. Дольщики, недовольные качеством строительства, хотят проводить приемку домов при сдаче объектов в эксплуатацию.

По словам Апрелева, все нюансы качества невозможно предусмотреть на стадии строительства. По его мнению, верным решением будет разрешать покупку только полностью готового жилья. Он отметил, что ТСЖ предназначены для других целей, а приемку новостроек не могут проводить люди, которые пока не являются владельцами квартир. С приемкой жилья связаны такие инструменты, как госэкспертиза и строительная экспертиза. Он также напомнил о рисках «потребительского экстремизма».

По мнению риелтора, оптимальным решением стал бы запрет на продажу жилья, которое находится в процессе строительства. Он отметил, что в стране уже созданы механизмы проектного финансирования, банки предоставляют застройщикам средства на строительство, поэтому введение такого ограничения возможно.

На стадии строительства полностью проконтролировать качество работ невозможно, считает Апрелев. Застройщики стремятся экономить на всем, удешевляют объем скрытых работ. Все детали невозможно отследить даже с помощью комиссий, в которых будут присутствовать представители дольщиков, убежден риелтор.

Согласно законодательству, собственник имеет право предъявить застройщику претензии по качеству в течение 3–5 лет. Однако проблема заключается в том, что многие компании являются «однодневками». Чтобы решить этот вопрос, нужно создавать механизм страхования ответственности застройщика.